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环球ug代理开户:中国推金融16条措施支持房地产释出什么信号

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香港中通社11月14日电(记者 黎金良)中国人民银行、银保监会近日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。分析认为,这明确释放出房地产调控措施正在出现边际上放松、优化与改善的政策信号。


香港中通社图片


仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟14日对香港中通社表示,出台措施体现更具针对性地解决房企资金流动性和行业周期性问题、更坚定地保障合理的房企融资和居民住房消费需求等。

通知有三个重点内容值得关注。在房地产企业融资方面,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;在保交楼方面,支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款,封闭进行,专款专用;在受困房地产企业风险处置方面,鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目,鼓励金融资产管理公司,与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式,推动加快资产处置。

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中信证券首席经济学家明明更形容,此次政策是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策,对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。

受相关消息刺激,在香港上市的内房股14日急涨,其中碧桂园股价大涨逾四成。

“一方面,对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向,调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变,对房地产行业‘托而不举’的态度不会发生变化。”庞溟表示,只有因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,才能落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,确保实现高质量发展。

另一方面,他认为金融紥实、有序、可行地支持房地产市场平稳健康发展,有利于纾困想在前头、走在前头,有利于纾困更为制度化、体系化、全面化,警惕开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延,继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险,避免“救行业不救企业、救购房不救开发、救项目不救土拍、救国有不救民营”的政策后果。

对各部门、各地区来说,他认为新发展模式的要求,意味着实事求是、因地制宜、因城施策、一城一策,按照自身实际情况,有步骤、有秩序、有弹性地调节当地的房地产政策,跟进中央政策推出相关配套措施并确保落地生效。

庞溟表示,总的来说,应当在坚持“房住不炒”的思路与基调、逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下,探索新发展模式,继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策,应当以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施房地产金融政策调整,尽量减少对市场的冲击和影响,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,实现稳增长、防风险、促发展三重目标。在多重利好因素下,他预料房地产市场将实现企稳复苏。(完)



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