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环球国际娱乐网址多少:黄瑜:大数据预判2022中国房地产市场趋势

admin2022-07-0699

2021年12月2日,由北京中指【zhi】信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的「de」“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

2021年,中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变,多政策叠加效果明显;全年房地产市场规模仍处高位,年底房价跌势渐显。整体呈现以下特点:

■ 房价整体稳中有涨,年底新房、二手房价格呈下跌态势。根据 ju[中国房地产指数系统百城价格指数,2021年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨2.46%,二手住宅价格累计上涨“zhang”3.36%。11月,百城新建住宅价格环比下跌0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月),环比下跌城市数量增加至53个;百城二手住宅价格环 huan[比下跌0.08%,跌幅较10月有所扩大,环比下跌城市数‘shu’量增加至68个。

■ 市场成交规模仍处高位,下半年市场活跃度明显下降根据中指监测数据,2021年1-11月,50个代表城市新建〖jian〗商品住宅成交面积同比增长8.0%。7-11月,同比下降超20%。

■ 土地市场量缩价涨,下半年土拍热度明显回落。受重点城市供地“两集中”政(zheng)策影响, 2021年1-11月,全国300城住宅用地推出面积同比下降11.3%,成交面积同比‘bi’下降“jiang”28.3%。其中一线城市推出面积同比增长53.0%,成交面积小幅增【zeng】长;二‘er’线、三四线城市供求规模同比均下降。下半年土“tu”地流拍和撤牌地块数量增加,1-11月,全国流拍撤牌率较去年同期提升2.8个百分点至18.1%。

2022年,我国经济仍面临新的挑〖tiao〗战和下行压力,GDP增速或在5%左右 you[,货币政策将发力稳经济,M2增速有望位于8.5%~9.0%之间。中央坚持“房住不炒”基调不变,“三稳”目标下,房地产政策保持稳定性,短期《qi》存在改善预(yu)期;各地将全面落实因城施策,“双向”调节模式或贯穿(chuan)全年。2022年,房地产市场步入下行周期,根据“中国房地产业中 zhong[长期发展动态模型”测算,2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长”的特点。

需求端,中长期需求动能减弱,预计供给缩量、房地产税试点等将拖累市场交易规模,2022年全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下,仍将保 bao[持平稳运行(上涨2.0%-3.5%),2022年商品房销售额将有所下降,但【dan】降幅有限「xian」。

供应端,土地缩量仍将拖累房“fang”企新开工规模,市场活跃度不足、资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿,新开工规模或将延续「xu」调整态势“shi”,预计降幅在4.0%~5.5%之间;投资方面,地方加强保交楼监{jian}管力度,行业竣工周期或将延续,建筑工程投资仍对开发投资额形成支撑,但考虑到土地购置费存在较大调整压力,全年开发投资额增速或收窄至低速区间,据模型测算增速在1.5%~3.0%之间,上半年存在同比下‘xia’降〖jiang〗压力。

房地产市场总量逐渐见顶,市场进入下行周期,在新的市场背景下,建议企业:

一是,稳健经营,稳住现金流。加速销售回款,盯紧融〖rong〗资窗口期,当前中央{yang}给了窗口指导,融资窗口期出现;量入为出。

二是,把握投资机会,特别是结构性机会,抓住主流城市、主流市场,并进行持续深耕,打造品牌和竞争力。

三是,住房需求总量还在,企业要提高品牌力、服务力、产品力,练好内功,做好自己非常重【zhong】要。

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四是,更多地用数据、模【mo】型、科学的态度做相应决策。

总之,市场进入新的周期,企业也要有新的心态和发展《zhan》模式,顺势而为,要适度控规模、调节奏,保持《chi》有质量的增长,切忌盲目多元,要基于现有资源做相应的提升和转型升级,其中「zhong」物业行业的发展、物业资本市场给大家很多的期待。

希望‘wang’中指大数据赋能行业实现有质量的稳健发展!

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

网友评论

2条评论
  • 2022-01-03 00:12:47

    山东泰山最终夺冠,却有球迷称今年的中超冠军含金量低。但实际上,第一阶段的比「bi」赛,各个球队的外援都在,也基本上都是稳定的阵容,泰山拿到了广州赛区第一,这就是实力和稳定性的体现。也有球迷直言,本赛季第二阶段很多外援离开,赛制奇特,实际上是中国足球的问题。作者三观很好