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欧博亚(ya)洲网址(www.aLLbetgame.us):最惨县城!房价腰斩!但接下来可能要苏‘su’醒了

admin2022-05-08146

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  放眼天下,北三县应该是最具先天优势的县城。

  距离首都北京东三环焦点――国贸,仅仅只有31公里,不堵车的情形下,45分钟直抵北京就业中央,位置可以说是绝佳。

  但与此同时,这里也有着天下最惨的楼市,近3年房价险些腰斩!

  2016年的巅峰时刻,燕郊的房价曾经冲刺过4w,但现在二手房苦苦维持着1.8w的体面,边上香河的房价更是已经跌至9800元/平,可以说比老家三四线还不如。

  云云矛盾北三县楼市,到底另有没有时机苏醒?现在的房价,事实是低估照样合理?

  这是北三县考察的第一篇文章,先带人人盘一盘北三县的基本面。固然,后续老礼貌,还会有第二篇考察文章落地到详细板块,关注的北三县的同伙们这几天可以连续关注。

  北三县有没有时机苏醒,必须先搞清晰三个底层逻辑。

  第一,北三县直插北京,毗邻焦点CBD,环一线位置绝佳。

  北三县,听起来很像是北京的三个县城,但现实上是河北廊坊的三个县级市――三河、大厂、香河,与贵为北京副中央的通州,仅仅只有一条潮白河之隔。

  北三县最为人所熟知的燕郊,实在是三河市下属的一个镇,只不外这个镇,是离通州焦点最近的一个镇,直接北京焦点。

  距离北京市 *** 只有11.5公里,离北京焦点CBD国贸仅有31公里,不堵车的情形下,45分钟直达焦点CBD,可以说比京北的延庆、密云要加倍北京。

  这样的地理位置之下,北三县可以称得上环一线之最。

  北京的面积实在异常大,要比上海、广州、深圳加起来的总和还要多,以是不是所有的环京都会都能享受到足够的人群外溢,南三县之以是比不外北三县,就在于与焦点的距离。

  从下面这张热度图可以看到,北京足够陋习模的就业中央照样国贸、望京和中关村(000931,股吧),而国贸的人气,又是这三者之最。

  以是,为什么说北三县的区位足够好?

  由于这里,不仅离北京近,更是离北京焦点CBD近。

  为什么北三县能称为环一线之最?

  由于放眼天下,能比北三县更贴近焦点都会CBD的,险些没有。

  昆山花桥抛开地铁,距离上海陆家嘴(600663,股吧),现实驾车距离是45.3公里。惠阳要更远一些,距离深圳老城区罗湖,驾车距离也要49.3公里。

  再加上通州一跃成为北京副中央之后,北三县距离焦点政务区的距离只有11km,价值更是再上一层楼。

  不仅离焦点就业区足够近,离首都设计的未来副中央也足够近,价值真的杠杠的。

  2016年,北三县的房价迎来了意料之中的发作,但涨幅却是意料之外。燕郊的房价疯涨至3.5w,大厂价钱也冲上了2.8w,香河的房价也来到1.8w周围,可以说是风景至极。

  在深圳均价只有5w的2016年,这个价钱除了北上广深,险些走到哪都可以挑挑,以是说价钱有虚高吗?确实有。

  但紧接着,北三县的跌幅,远超这些虚高的部门。2017年6月一纸政策之后,北三县的房价直接砍半。

  占着云云绝佳的位置,为何房价却云云懦弱?

  这就要说到北三县第二个逻辑:

  北三县云云惨烈的跌幅,照样由于政策,太过凶猛!

  2017年6月,廊坊收紧了楼市政策划定:购置北三县的屋子需要北三县当地户口或3年社保。

  初看这一政策,人人可能感受不到这个政策有多猛,尤其是今天,各地限购要求在3年社保的也不少。

  但北三县,哪怕与北京的关系再近,也只是3个县级市。没有产业支持,这里就是北漂最纯粹的睡城,连内陆人都没有几个有3年内陆社保。

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  而且,这项政策要求的,还不是有廊坊的社保就行。当地的意思是要有三河的社保才气买燕郊,大厂的社保才气买大厂,香河社保才气买香河。

  要知道,这三个县级市加起来才和通州差不多大,通州的限购已经足够严了,北三县就类似在通州这样的区内,还要分成三个区划分限购,险些已经类似限购细化到街道的水平,哪怕是北京,也纷歧定顶得住,更况且这里只是河北的三个小县城呢?

  这样的一纸政策,险些抽走了北三县所有的购置力。对北三县楼市的袭击,险些是溺死式的。

  在云云严酷的限购政策之下,撑过3年,再大的泡沫也得被挤完了。北三县现在近乎腰斩的价钱,现在绝对是底部了,再跌真的没法玩了。

  燕郊的新盘,曾经巅峰时期能卖3.5w的盘,现在老忠实实写着2.2-2.5w了,纵然这样,还写着优惠的字样,今天来到燕郊北部,部门楼盘新盘已经卖1.6w。

  大厂回到了2w以内,1.9w的价钱维持着最后的体面。香河更是惨到极致,只要9800元/元,已经跌到老家县城都要不如。

  还能多低?

  有业主甚至已经免费卖房,只求买家还贷款即可。开发商也是过活如年,暴雷与交房质量 *** 齐发。

  云云惨烈的市场,险些触底的北三县,另有时机苏醒的时机吗?

  这就牵涉到北三县楼市的第三个逻辑:

  今年,北三县确实迎来了最大的利好。

  最大的利好,就是平谷线终于最先动工了。

  2021年6月26日北京平谷线地铁河北段正式宣布“开工”,平谷线在三河有6个站点,燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和同心庄站,在燕郊有4个站点。

  地铁对现在的燕郊有多主要?

  燕郊虽然占有着最佳的环一线位置,但由于交通拥堵,真正想要实现高效率的通勤照样异常难的,早晚岑岭期堵车是百分百事宜,早上5点队伍就得最先排队进京。

  平谷线的到来,将彻底解决这一问题,而且平谷线是一条含金量极高的线路。

  开通之后,燕郊1站直达北京副中央政务区,9站直达国贸,区域通勤价值将再上一台阶。

  此前,许多人不把平谷线当回事,不是由于这条线欠好,而是由于北三县政策落地时间太长了,6月的正式开工,可以说是真正给市场下了一剂放心剂。

  应该有不少北漂可能会眼光群集在现在价钱只有2w的燕郊,昨天看通州的台湖,也是一个地铁17号线直通国贸的区域,价钱已经卖到了5.8万,北京落户本就云云艰难,燕郊2万多已经到底部的价钱,我以为竞争力照样有的。

  这应该是北三县苏醒的最大推动力。

  其次,今年3月,喊了十年的厂通桥也官方确定即将开工,预计2023年通车。

  厂通桥建成之后,从大厂潮白河片区到通州潞城地铁站仅有不到7公里距离,距离北京市委市 *** 也只有10公里。

  固然,这一利好价值,比不上平谷线,但对大厂一直以来交通的匮乏,也是一大改善。

  最后,交通利好叠加去年人才落户的放松,北三县夹缝中确实能寻些生气。

  去年4月,廊坊市 *** 印发了“关于进一步深化户籍制度改造的意见(试行)的通知“,在人才落户上,给了些松动的空间。

  虽然政策对外地落户北三县,需要3年社保或依法纳税3年的划定没有改变,但放松了对人才落户的要求。

  针对当地就业的大专(含)以上学历职员、经组织某人社部门认定的优异人才、留学归国职员、持有人才绿卡职员、具有低级(含)以上专业手艺职称职员、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格的职员、手艺工人、加入中国国籍的外国人才。可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等,在就业、栖身地解决我市常住户口。

  也就是说只要你有大专及以上学历,再加上内陆3个月社保和事情证实,就可以在内陆落户,直接在当地购房,门槛已经大幅降低。

  交通的改善,以及北三县落户的放松,再加上北京本就是一个双城生涯文化盛行的地方,北三县照样有杀出重围的时机。

  更况且现在,北京都按捺不住铺开了人才落户,北三县早已跃跃欲试的心,很可能也会再有动作。

  今年3月,燕郊就试探性的降低了落户门槛,拿着房本即可落户,但仅仅1个月又关闭了该通道,北三县的心确着实动了。

  上面文章是来燕郊之前写好的,没想到今天到了才发现,限购已经松了,只是现在没有官方文件通知。

  综合判断之下,我以为北三县回暖确实触手可及了。

  不外详细市场若何?板块情形若何?还守候我详细考察之后,再写文章跟人人详聊。

  若是你对北三县感兴趣,可以先扫码下方二维码添加我们置业咨询师微信,后续若是有最新新闻会第一时间通知。

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

网友评论

7条评论
  • 2021-12-17 00:01:20

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  • 2022-04-04 00:16:32

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